Не всегда возможно в момент заключения договора строительного подряда точно определить объем всех работ, кроме того, возможно допущение ошибок в технической документации. Такие ситуации приводят к необходимости согласования сторонами дополнительного объема работ и заключения дополнительного соглашения.
К сожалению, не всегда стороны придерживаются порядка , предусмотренного п.3 ст.743 Гражданского кодекса РФ и своевременно оформляют согласие заказчика на выполнение дополнительных работ, что является основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Какие действия должен предпринять подрядчик в случае выявления необходимости выполнения дополнительных работ ?
Подрядчик обязан выполнить два условия: первое – уведомить об этом заказчика и второе — приостановить работы до получения согласия заказчика. В случае невыполнения указанных условий подрядчик лишается права на возмещение стоимости дополнительных работ.
Почему в данном отношении законодатель так требователен к подрядчику ?
Дело в том, что именно подрядчик является лицом, профессионально занимающимся предпринимательской деятельностью, по сравнении с заказчиком, а поэтому должен знать и учитывать неблагоприятные последствия неисполнения определенных действий и нести за это ответственность.
Что необходимо доказать подрядчику в суде по иску о взыскании стоимости дополнительных работ ?
Первое, это то, что работы действительно являются дополнительными и не могли быть учтены в технической документации в момент заключения договора строительного подряда, но эти работы должны быть произведены поскольку без их выполнения подрядчик либо не сможет приступить к другим работам, или продолжить ранее начатые работы, либо построенный объект не будет введен в эксплуатацию. По этом, следует отличать дополнительные работы от самостоятельных работ.
Второе, необходимо согласовать с заказчиком объем и стоимость дополнительных работ путем заключения дополнительного соглашения.
Судебная практика показывает, что возможно доказать согласование дополнительного объема работ и их стоимость, путем обмена письмами, при условии, что из содержания будут явно следовать названные условия и их ободрение заказчиком. В качестве доказательств суд также допускает подписанный двумя сторонами акт о дополнительных работах и протокол ведения переговоров, в некоторых случаях само поведение заказчика суд может расценить как подтверждение согласования им объема и содержания дополнительных работ.
Третье, необходимо доказать потребительскую ценность работ, она заключена в том, что результаты работ могут быть использованы для целей, на достижение которых были направлены совместные действия заказчика и подрядчика.
Четвертое, подрядчик только в одном случае может не получить согласие заказчика на выполнение дополнительных работ, если докажет, что их приостановление работ может привести к гибели или повреждению объекта строительства, т.е. докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика. Так, необходимость можно еще обосновать также выполнением работ строго к определенному сроку.
Взыскание стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда
